6.2.4 تُفسر المتطلبات الواردة في كل مجموعة من مجموعات الشروط الواردة ضمن الحد الأدنى لشروط اتفاق خدمات تبريد المناطق بشكل يتوافق مع أي متطلبات إلزامية أو محظورات محددة واردة في لائحة تبريد المناطق وأي متطلبات إلزامية واردة في الترخيص أو متطلبات القانون رقم (11) لسنة 2018 ويتم تأويلها بمقتضاها.

6.2.5 لا تهدف المتطلبات الواردة في كل مجموعة من مجموعات الشروط الواردة ضمن الحد الأدنى لشروط عقد خدمات تبريد المناطق إلى منع أو عرقلة أي تدابير تعاقدية تُستحدث و/أو يوصى بها. ويتم تشجيع وحث المرخص لهم ممن يُطبق عليهم الفصل السادس من لائحة تبريد المناطق للسعي إلى توزيع الحقوق والمصالح والتعهدات والالتزامات والأدوار والمسؤوليات بموجب عقود خدمات تبريد المناطق ذات الصلة بشكل يحقق التوازن - بشكل عادل ومنصف بين:

(أ) حماية المصالح القانونية للمتعاملين،

(ب) عدم التأثير بشكل سلبي على المتطلبات التجارية المعقولة للمرخص لهم،

ويحق للمرخص لهم طلب استثناءهم من أحد المتطلبات الواردة في الفصل السادس لتحقيق هذا الهدف.

6.2.6 وتحديداً، تقدم الشروط الواردة ضمن الحد الأدنى لشروط عقد خدمات تبريد المناطق بعض تدابير الحماية للمتعاملين والذين هم ملاك المنشآت المسجلين:

(أ) يحق لأي مالك منشأة تركيب نظام التبريد التقليدي أو المعدات أو الآلات على نفقته الخاصة، وله تمام الحرية في استخدام التبريد التقليدي في الوقت الذي يمكنه الاستفادة من خدمات أنظمة تبريد المناطق،

(ب) يحق لأي مالك منشأة الاختيار بالفصل عن نظام تبريد المناطق بشكل دائم، شريطة استيفاء الشروط التالية:

(1) قيام المتعامل بدفع أي مبالغ مستحقة لمزود خدمة تبريد المناطق ذو الصلة بشكل تام،

(2) تقديم المتعامل إخطار خطي لمدة لا تقل عن 3 أشهر لمزود خدمات تبريد المناطق لفصل الخدمة،

(3) يقوم مزود خدمات تبريد المناطق بتنفيذ إجراءات فصل الخدمة لضمان تنفيذ المهمة بشكل صحيح وآمن، في حين يجب على المتعامل إتاحة الوصول إليها لتسهيل هذه الإجراءات،

(4) قبل عملية فصل الخدمة، يقوم المتعامل بدفع رسوم فصل الخدمة لمزود خدمات تبريد المناطق. ويجب الحصول على موافقة خطية من الدائرة حول منهجية ومبلغ هذه الرسوم مع الأخذ بعين الاعتبار التكاليف ذات الصلة التي يتكبدها مزود الخدمة، ومدفوعات الرسوم الثابتة المستحقة على المتعامل لمزود الخدمة بموجب أي اتفاقية خدمات تبريد المناطق على مدى الفترة المتبقية للاتفاقية أو الفترة المتوقعة من مزود الخدمة للعثور على حمل مكافئ (أيهما استغرق وقت أقصر)،

(5) في حال تأجير المنشآت، فيجب الحصول على شهادة عدم ممانعة من جميع المؤجرين في هذه المنشآت.

6.2.7 يقوم الأطراف المستثنين من أي شرط من الشروط الواردة ضمن الحد الأدنى لشروط عقد خدمات تبريد المناطق بالتفاوض وإضافة بند لإنهاء اتفاقية خدمات تبريد المناطق عند دفع رسوم فصل الخدمة لمزود خدمات تبريد المناطق من قبل المتعامل والتي تعكس المدفوعات المتبقية لرسوم السعة المستحقة بموجب اتفاقية خدمات تبريد المناطق ذات الصلة (على مدى الفترة المتبقية من اتفاقية خدمات تبريد المناطق للعثور على حمل مكافئ- أيهما استغرق وقت أقصر) وتكلفة فصل الخدمة.

6.2.8 في حال وجود نزاع يتعلق برسوم فصل الخدمة ذات الصلة بموجب البند 6.2.6 أو رسوم إنهاء الاتفاقية بموجب البند 6.2.7، عندها يجوز للمتعامل إحالة المسألة للدائرة لتحديد المبلغ النهائي لهذه الرسوم على أن تقوم الدائرة بتقديم رأيها خلال 20 يوم عمل من استلام المعلومات كاملة فيما يتعلق بالرسوم المتنازع حولها.

يتم تقديم الأدلة ومبررات طلب المرخص له لأي استثناءات إلى الدائرة للاطلاع والموافقة (بشروط أو بدون شروط) أو التعديل أو الرفض.

6.3 عقود خدمات تبريد المناطق

6.3.1 تلتزم أي جهة تحمل ترخيص ساري لتنفيذ خدمات تبريد المناطق المتكاملة- إلى الحد الذي يمكنها من عقد صفقة بيع بالتجزئة مع متعاملي الفئة السكنية- بإبرام اتفاق خدمات تبريد المناطق مع مثل هؤلاء المتعاملين بما يتوافق مع المتطلبات التعاقدية الإلزامية لعقد خدمات تبريد المناطق المطبقة الواردة في الملحق رقم [1] للائحة تبريد المناطق الصادرة وفقاً لشروط الترخيص الممنوح لهذه الجهة.

6.3.2 تلتزم أي جهة تحمل ترخيص ساري لتقديم خدمات مزودي خدمات تبريد المناطق (المستقلة) – إلى الحد الذي تقدم فيه هذه الجهة خدمات تبريد المناطق المرخصة - بما يلي:

(أ) إبرام عقد خدمات تبريد المناطق مع أي جهة تحمل ترخيص ساري لمزود خدمات تبريد المناطق بالتجزئة،

(ب) وضمان توافق أي شروط واردة في اتفاق خدمات تبريد المناطق تتعلق بصفقات البيع بالتجزئة مع الفئة السكنية مع المتطلبات التعاقدية الإلزامية لعقود خدمات تبريد المناطق المطبقة الواردة في الملحق رقم [1] للائحة تبريد المناطق الصادرة وفقاً لشروط الترخيص الممنوح لها.

6.3.3 تلتزم أي جهة تحمل ترخيص مزود خدمات تبريد المناطق بالتجزئة ساري ولا تحمل ترخيص مزود خدمات تبريد المناطق (المستقلة) ساري أو ترخيص خدمات تبريد المناطق المتكاملة- إلى الحد الذي تقدم فيه خدمات تبريد المناطق بالتجزئة- بما يلي:

(أ) إبرام عقد خدمات تبريد المناطق مع أي جهة تحمل ترخيص مزود خدمات تبريد المناطق (المستقلة) ساري أو تحمل ترخيص خدمات تبريد المناطق المتكاملة ساري،

(ب) وإبرام عقد خدمات تبريد المناطق مع المتعاملين من المستخدمين النهائيين بما يتوافق مع المتطلبات التعاقدية الإلزامية لعقود خدمات تبريد المناطق المطبقة الواردة في الملحق رقم [1] للائحة تبريد المناطق الصادرة وفقاً لشروط الترخيص الممنوح لها.

7. التوصيل بأنظمة تبريد المناطق في مناطق الخدمات المرخصة

7.1 التوصيل بأنظمة تبريد المناطق في مناطق الخدمات المرخصة

7.1.1 تخضع المناطق التي تحددها الدائرة كمناطق خدمات تطبيقات نظام تبريد المناطق بها للقواعد والشروط التالية:

(أ) يلتزم كافة مزودي خدمات تبريد المناطق المسجلين بما يلي:

(1) طلب الحصول على ترخيص لتقديم خدمات تبريد المناطق المرخصة لأي مشروع جديد لتبريد المناطق في إحدى مناطق الخدمات المرخص بها تطبيق نظام تبريد المناطق، أو

(2) طلب إجراء أي تعديل على أي ترخيص حالي لتوسعة أحد أنظمة تبريد المناطق الحالية.

(ب) في حالة عدم إعفاء أنظمة تبريد المناطق المركبة من تقديم الخدمات لأحد المباني أو أحد مشاريع تبريد المناطق- لكل حالة على حدة- الواقعة في إحدى مناطق الخدمات المرخص فرض تطبيق نظام تبريد المناطق بها، يتم اختيار مزود خدمات تبريد المناطق المسجل الذي لديه أقصر ممرات توصيل إلى المبنى ذي الصلة.

(ج) يلتزم المطور - عن طريق التواصل الفعّال بضمان معرفة الأطراف ذات العلاقة المعنية بكل المباني الجديدة التي سيتم إنشاءها في المشروع التطويري بتوفر البنية التحتية لنظام تبريد المناطق بحيث يتم تخطيط هذه المباني وتصميمها وإنشاءها وبدء تشغيلها كمباني جاهزة للتوصيل بنظام تبريد المناطق حسبما تم بيانه في قواعد نظام تبريد المناطق، وبالتالي توصيل هذه المباني بشبكة نظام تبريد المناطق الكائنة بالمشروع التطويري إذا ارتأى.

7.2 الإعفاءات

7.2.1 يحق للدائرة إعفاء مزود خدمات تبريد المناطق من توصيل أحد المتعاملين بنظام تبريد المناطق في الحالات التالية:

(أ) في حالة تجنيب السعة المتاحة المرخص بها لنظام تبريد المناطق لأي متعامل محتمل، أو

(ب) إذا رأت الدائرة أن هذا الإعفاء مبرراً.

(ج) إذا قام المتعامل باعتباره مالك مسجل لمنشأة ما بتقديم طلب خطي للفصل التام من نظام تبريد المناطق.

8. إعادة النظر في قرار الدائرة

8.1 طلب إعادة النظر في القرار

8.1.1 يجب أن يكون الطلب المقدم إلى الدائرة لإعادة النظر في أي قرار صادر من جانبها بموجب هذه اللائحة خطيا وأن يكون مشفوعاً بجميع المستندات الداعمة أو الأدلة ذات الصلة.

8.2 طلب الدائرة للمعلومات

8.2.1 يحق للدائرة أن تطلب من الجهة المتقدمة بطلب إعادة النظر في القرار الصادر منها بموجب الفصل الثامن تزويدها بأي معلومات أو مستندات تراها الدائرة معقولة وضرورية في الظروف السائدة في حينه، وتلتزم الجهة بتقديم المعلومات المطلوبة في المدة المتفق عليها.

8.3 قرار الدائرة

8.3.1 تلتزم الدائرة بإصدار قراره خلال (60) يوماً من تاريخ تلقيها طلب إعادة النظر في القرار.

8.3.2 تلتزم الدائرة بإخطار الجهة المتقدمة بطلب إعادة نظر في القرار بقرارها وذلك خلال (5) أيام عمل من تاريخ صدور القرار.

8.3.3 يحق للدائرة:

(أ) أن تتخذ أي قرار تراه مناسباً للظروف في حينه، و/أو

(ب) أن تصدر التعليمات التي تراها مناسبة للجهة المتقدمة بطلب إعادة النظر في القرار وللغير.

8.3.4 أي قرارات أو تعليمات تصدرها الدائرة تكون ملزمة للجهة المتقدمة بطلب إعادة النظر في القرار وأي طرف آخر وارد بمثل هذه القرارات أو التعليمات.

8.3.5 عدم الالتزام بقرارات أو تعليمات الدائرة سيعد إخفاقاً في الامتثال بهذه اللائحة.

9. عدم الامتثال لهذه اللائحة

9.1 الإبلاغ عن حالات عدم الامتثال

9.1.1 يتعين إبلاغ الدائرة عن حالات عدم الامتثال لهذه اللائحة أو أي تصرف يمكن اعتباره عدم امتثال بهذه اللائحة.

9.2 إجراءات إنفاذ القانون

9.2.1 في حالة عدم الامتثال لهذه اللائحة، يحق للدائرة إصدار إخطار بوجوب الامتثال للائحة للطرف الذي أخلّ بهذه اللائحة أو أي أداة تنفيذية أو جزاءات إدارية أخرى منصوص عليها في القانون رقم (11) لسنة 2018.

9.2.2 يجب أن يتضمن هذا الإخطار أو الأداة التنفيذية أو الجزاءات الإدارية ما يلي:

(أ) اسم الجهة،

(ب) بند اللائحة الذي أخل به،

(ج) المهلة الممنوحة للامتثال،

(د) والجزاءات الإدارية والغرامات التي سيتم اتخاذها ضد الجهة في حالة عدم امتثالها لهذه اللائحة خلال المهلة الممنوحة.

9.2.3 يجوز لدائرة الطاقة فرض غرامات إدارية واتخاذ الجزاءات الإدارية بحق من يخالف أحكام هذه اللائحة والسياسات والقرارات والتعاميم الإخطارات الصادرة بموجبها. وفق ما نصت عليه الفقرة 1.3 من هذه اللائحة.

10. القانون النافذ

10.1 القانون النافذ

10.1.1 تخضع هذه اللائحة وحقوق وواجبات الأطراف الخاضعة لها لقوانين الإمارة أبوظبي والقوانين الاتحادية للدولة حسبما يتم تطبيقه في محاكم الإمارة.

الملحق رقم [1]

الشروط الإلزامية لعقد خدمات تبريد المناطق

المحتويات

القسم 1 - الشروط الإلزامية لتوريد خدمات تبريد المناطق من قبل مزودي خدمات المناطق بالتجزئة

1. الحالة والتطبيق

أ. أصدرت الدائرة هذه الشروط والأحكام التعاقدية الإلزامية، والتي يجب أن يتم – كحد أدنى – تضمينها بصورة أساسية (ولا يجوز الخروج عنها) في كل اتفاقية، أو شروط تعاقدية، أو أي ترتيبات مماثلة تحكم وتنظم عملية توفير خدمات تبريد المناطق المرخصة إلى المتعامل قبل عملية الشراء، أو المباشرة، أو البيع أو توفير خدمات تبريد المناطق المرخصة (عقد خدمات تبريد المناطق) بواسطة مزودي التجزئة أو مورّدي الجملة المرخص لهم الذين يقدمون خدمات تبريد المناطق المتكاملة، باعتبارها شرطًا من شروط الترخيص للمرخص له.

ب. لا تطبق الشروط الإلزامية لعقد خدمات تبريد المناطق إذا توافرت جميع الشروط التالية:

1. عقد خدمات تبريد المناطق يتعلق بتوفير خدمات تبريد المناطق المرخصة.

2. عقد خدمات تبريد المناطق بين مورد الجملة لخدمات تبريد المناطق ومزود التجزئة.

3. ليس هناك أي معاملات بالتجزئة تم إجراؤها أو سيتم إجراؤها بواسطة مزود التجزئة.

4. ليس هناك أي متعاملين للفئة السكنية يتلقون أو يُطلب منهم أن يدفعوا مقابل خدمات تبريد المناطق المرخصة يوردها لهم مزود التجزئة بموجب عقد خدمات تبريد المناطق.

ج.) لا تُطبق الشروط الإلزامية على خدمات تبريد المناطق المعفاة.

2. عدم الامتثال

مع مراعاة الفقرة 1 (ب) والفقرة 1 (ج)، يتعين أن يتم إدراج الشروط الإلزامية في أي عقد خدمات تبريد المناطق يتم إبرامه بين مورد خدمات تبريد المناطق المرخص والمتعامل، علماً بأن أي أحكام في عقد خدمات تبريد المناطق تخالف هذه الشروط الإلزامية من أي ناحية ستكون باطلة وغير سارية.

3. التعريفات

في الشروط الإلزامية، يكون للكلمات التالية المعاني الموضحة قرين كل منها ما لم يدل سياق النص على خلاف ذلك:

الطلب الفعلي: يُقصد بالطلب الفعلي، فيما يخص وحدة المتعامل، في أي ساعة خلال فترة الفوترة، الحد الأقصى لاستخدام طاقة التبريد على النحو الذي يتم قياسه في غرفة معدات نظام نقل الطاقة لخدمات تبريد المناطق بالتجزئة باستخدام عدادات قياس استهلاك المتعامل؛

وكيل الفوترة والتحصيل: يُقصد به المُعيَّن من قبل مزوّد خدمات تبريد المناطق الذي يقوم بخدمات تبريد المناطق المتكاملة أو الذي يعمل لصالحه وبالنيابة عنه أو بالنيابة عن مزوّد خدمات تبريد المناطق بالتجزئة لأغراض الاضطلاع بخدمات إعداد فواتير المتعاملين أو قياس استهلاكهم أو تحصيل الفواتير الخاصة بهم أو جميعها معًا فيما يخص طاقة التبريد في شكل المياه المبردة التي يتولى أي مزوّد خدمات تبريد المناطق من هذا القبيل أو مزوّد خدمات تبريد المناطق بالتجزئة من هذا القبيل بتوريدها (حسبما قد تكون الحالة) إلى المتعاملين؛

المبنى: يُقصد به المبنى والمرافق والهياكل الملحقة به التي أنشأها أو سيتم إنشاءها بواسطة المتعامل أو نيابة عنه.

مالك المبنى: يُقصد به المطور و/أو المالك (سواء مالك أم مستأجر) لمبنى ما يتم توريد خدمات تبريد المناطق المرخصة له بواسطة مورد خدمات تبريد المناطق المرخص له.

نظام المبنى: يُقصد به نظام المياه المبرّدة والمعدات المرتبطة به داخل المبنى؛

الدائرة: يُقصد بها دائرة الطاقة؛

رسم السعة: يُقصد به فيما يخص فترة الفوترة بموجب عقد خدمات تبريد المناطق، الرسوم الثابتة المتكررة الخاصة بسعة العقد، على النحو المحدد وفقًا لعقد خدمات تبريد المناطق مع الالتزام بمتطلبات أي لوائح وتعليمات خاصة بتبريد المناطق تصدر عن دائرة الطاقة.

المياه المبردة: يُقصد بها المياه الباردة (المعالجة كيميائياً في معظم الأحيان) والتي تستخدم في نظام تبريد مائي مغلق لأغراض تبريد الهواء وعمليات التبريد المختلفة.

مواصفات المياه المبرّدة: يُقصد بها درجة حرارة المياه المبرّدة على نحو ما يرد وصفه بالتفصيل والاتفاق عليه في عقد خدمات تبريد المناطق؛

التبريد المريح: يقصد به تبريد مساحة معينة داخل منشأة تستخدم بشكل أساسي لأي من الأغراض التالية:

أ) أغراض سكنية و/أو تجارية

ب) توفير خدمات عامة داخل الإمارة ويشترط ألا تكون تلك المنشأة مستخدمة لأغراض صناعية أو لغايات تبريد المرافق الصناعية.

رسوم الاستهلاك: يُقصد به، فيما يخص فترة الفوترة بموجب عقد خدمات تبريد المناطق، رسوم الاستخدام المتكرر المتغيرة، على النحو المحدد وفقًا لشروط عقد خدمات تبريد المناطق مع الالتزام بمتطلبات تعليمات/ لائحة تبريد المناطق؛

السعة التعاقدية: يُقصد بها السعة الإنتاجية لخدمات تبريد المناطق المرخصة، بالكيلوواط، التي يتعاقد عليها مورد خدمات تبريد المناطق المرخص والمتعامل بموجب عقد خدمات تبريد المناطق والمحددة في تفاصيل العقد، والتي يجوز تغييرها من وقت لآخر؛

تفاصيل العقد: يُقصد بها التفاصيل المبينة في الملحق 1 الخاص بالشروط الإلزامية

السائل المبرد: يُقصد به المياه المبردة أو أي وسيط آخر مستخدم لأغراض توفير خدمات تبريد المناطق.

طاقة التبريد: يُقصد بها التخلص من الطاقة الحرارية، والتي تقاس بالميجاواط/ساعة أو الكيلوواط/ساعة للتبريد

حمل التبريد: يُقصد به معدل التخلص من أحمال الحرارة، والتي تقاس بالميجاواط/ساعة أو الكيلوواط/ساعة للتبريد؛

عقد خدمات التبريد: يُقصد به المعنى المبين في الفقرة رقم 1 (أ) من القسم الأول أعلاه (الحالة وطلب التقديم)؛

يُقصد بالمتعامل الشخص أو الجهة التي تتضمن، على سبيل المثال لا الحصر، ما يلي:

(أ) مالك المبنى الذي يتعاقد مع مورد خدمات تبريد المناطق المرخص له لتوفير خدمات مرخصة لتبريد المناطق؛

(ب) والمتعامل الفرد؛

عدادات قياس استهلاك المتعاملين: يُقصد بها أي جهاز يمتلكه أو يُشغله أو يحتفظ به مورد خدمات تبريد المناطق المرخص له والمستخدم في أو ذو صلة بنظام المبنى لغرض تحديد تدفق طاقة التبريد والمياه المبردة؛

منطقة الخدمة المرخصة لتبريد المناطق: يُقصد بها المعنى المعطى لهذا المصطلح في اللائحة التنظيمية لاختصاصات تبريد المناطق لعام 2006 التي أصدرتها الدائرة ويتولى صونها ومراجعتها وتعديلاتها (حسبما يكون ذلك ملائما)؛

معيار رقم (1) لمخطط تبريد المناطق: يُقصد به مخطط تبريد المناطق الذي:

يساوي على الأقل حمل التبريد المؤهل؛ و

يضم واحد أو أكثر من متعاملي الجملة الذين يستخدمون تبريد المناطق لأغراض التبريد المريح.

معيار رقم (2) لمخطط تبريد المناطق: يُقصد به مخطط تبريد المناطق الذي:

يساوي أقل من حمل التبريد المؤهل؛ و

يضم متعامل واحد (1) فقط من متعاملي الجملة الذين يستخدمون خدمات تبريد المناطق لأغراض التبريد المريح.

شبكة تبريد المناطق: يُقصد بها كافة خطوط أنابيب التوزيع (عبر نقاط التوريد والرجوع) والمعدات ذات الصلة التي يتم تشغيلها وصيانتها من قبل مستأجر ما لأغراض نقل سائل التبريد بين محطة واحدة أو أكثر لتبريد المناطق ومبنى واحد أو أكثر؛

محطات تبريد المناطق: يُقصد بها المحطة، بما فيها محطات الضخ وأجهزة التبريد ومرافق تخزين الطاقة الحرارية وأبراج التبريد ومحطات الكهرباء الفرعية الملحقة ومعدات تزويد الكهرباء في حالات الطوارئ ومفاتيح التحكم في الأنظمة ولوحات المفاتيح الكهربائية والمعدات الإضافية للتركيبات الكهربائية والأنابيب والتركيبات الأخرى والمعدات الملحقة بها المركبة في نطاق منطقة محطة التبريد، والتي يتم استخدامها وتشغيلها وصيانتها في إنتاج طاقة التبريد وتوزيع المياه المبردة التي يتم تشغيلها أو صيانتها أو كليهما معًا لأغراض دعم توفير خدمات تبريد المناطق، التي يتم تركيبها في قطعة أرض ما، والتي يُبنى عليها محطة تبريد المناطق وتشغيلها؛

مزوّد خدمات تبريد المناطق بالجملة: يُقصد به أي جهة تتولى إنتاج وتوزيع طاقة التبريد بواسطة المياه المبردة مستخدمةً نظام تبريد المناطق بما يتفق وأحكام القانون لأغراض توريد خدمات مزوّد خدمات تبريد المناطق بالجملة أو توريد خدمات تبريد المناطق المتكاملة؛

معدات نظام نقل الطاقة التابعة لمزوّد خدمات تبريد المناطق بالجملة: يُقصد بها المرافق المستخدمة لنقل طاقة التبريد في شكل المياه المبرّدة من مرافق مزوّد خدمات تبريد المناطق بالجملة إلى مرافق مزوّد خدمات تبريد المناطق بالتجزئة أو إلى نظام تبريد المبنى، وتشمل دون حصر عدادات القياس التابعة لمورد الجملة.

مرافق مزوّدي خدمات تبريد المناطق بالجملة: يُقصد بها المعدات والمرافق، بما فيها محطات تبريد المناطق وشبكات تبريد المناطق ومعدات نظام نقل الطاقة التابعة لمزوّد خدمات تبريد المناطق بالجملة، وأي نوع آخر من المعدات التي يتم تركيبها وتصميمها وتنصيبها وتشغيلها وصيانتها من جانب مزوّد خدمات تبريد المناطق بالجملة بغرض توريد خدمات تبريد المناطق المرخصة إلى مزودي التجزئة أو المباني عبر نقاط التوصيل ونقاط الرجوع.

خدمات تبريد المناطق بالجملة (القائمة بذاتها): يُقصد بها أي نشاط بخلاف تزويد خدمات تبريد المناطق المتكاملة التي يباشرها مزوّد خدمات تبريد المناطق بالجملة، والمرتبطة بإنتاج طاقة التبريد بواسطة المياه المبرّدة باستخدام محطة واحدة لتبريد المناطق أو أكثر، وتوزيع طاقة التبريد إلى مورّدي تبريد خدمات التبريد المرخصة؛

مزوّد خدمات تبريد المناطق بالتجزئة: يُقصد به أي جهة التي تحصل على طاقة التبريد باستخدام المياه المبردة من مزوّد خدمات تبريد المناطق بالجملة بغرض إعادة بيع طاقة التبريد المتحصل عليها (حيثما يقتضي السياق) بما فيها أي جهة تتولى توريد خدمات تبريد المناطق المتكاملة من خلال تزويد طاقة التبريد أو بيعها أو كليهما معًا إلى المتعاملين النهائيين باستخدام المياه المبردة (سواء بشكل مباشر أو عن طريق وكيل أو أكثر يقومون بخدمات الفوترة والتحصيل)؛

مرافق مزودي خدمات تبريد المناطق بالتجزئة: يُقصد بها المعدات والمرافق المملوكة والمصممة والمركبة من قبل:

مزودي خدمات تبريد المناطق بالتجزئة حسبما يتطلب الأمر لتوريد خدمات تبريد المناطق بالتجزئة إلى المتعاملين النهائيين؛ أو

مزودي خدمات تبريد المناطق بالجملة إلى الحد الذي يتم فيه تزويد خدمات تبريد المناطق المتكاملة إلى المتعاملين النهائيين

وفي كل حالة على حدة، سواء بشكل مباشر أو بشكل غير مباشر عن طريق وكيل أو أكثر يقومون بخدمات الفوترة والتحصيل.

خدمات تبريد المناطق بالتجزئة: يُقصد بها أي نشاط يباشره مزوّدي خدمات تبريد المناطق بالتجزئة بما يرتبط بما يلي:

بشراء خدمات تبريد المناطق بالجملة من أحد مزوّد خدمات تبريد المناطق بالجملة وإعادة بيع طاقة التبريد المتحصل عليها بهذه الكيفية إلى المستخدمين النهائيين؛ و/ أو

بالاضطلاع بخدمات تبريد المناطق المتكاملة عن طريق توريد طاقة التبريد أو بيعها أو كليهما معًا باستخدام المياه المبردة

وفي كل حالة على حدة إلى المتعاملين النهائيين (سواء بشكل مباشر أو بشكل غير مباشر عن طريق وكيل أو أكثر يقومون بخدمات الفوترة والتحصيل)؛

مخطط تبريد المناطق: يُقصد به كل مشروع تطوير عقاري (بما فيه أي مشروع تطويري رئيسي أو فرعي) أو مجمع مباني يقع في منطقة مرخصة لخدمات تبريد المناطق الموصل بنظام تبريد مناطق واحد أو أكثر أو مزود بالخدمة من خلال هذا النظام، أو من المزمع توصيله بنظام تبريد مناطق واحد أو أكثر أو من المزمع تزويده بالخدمة من خلال هذا النظام؛

نظام تبريد المناطق: يُقصد به المعدات المتضمنة نظام مركزي لإنتاج وتوزيع طاقة التبريد باستخدام المياه المبردة من محطة تبريد مركزية إلى عدد من المنشآت عن طريق شبكة من الأنابيب المطمورة في باطن الأرض.

تبريد المناطق: يُقصد به تبريد المنشآت عن طريق شبكات وأنظمة تبريد مركزية باستخدام سائل التبريد من محطة التبريد المركزية.

الحالة الطارئة: يُقصد بها أي واقعة أو ظرف (بما في ذلك تسرب كمية مادية من المياه) والذي يحدث في أي نظام مباني أو حوله أو مرافق مزوّدي خدمات تبريد المناطق بالتجزئة أو مرافق مزوّدي خدمات تبريد المناطق بالجملة، بغض النظر عن السبب، الذي ينجم عنه أو قد يكون متوقعًا بصورة معقولة أن ينجم عنه ما يلي:

وفاة أي شخص أو إلحاق أذى بصحته أو بسلامته؛

أي خسارة جسيمة أو ضرر مادي أو تعطل أي ممتلكات أو إلحاق الضرر بالبيئة؛ أو

(ج) أي واقعة أو ظرف يتطلب إيقاف تشغيل كلي أو جزئي لنظام المبنى ذي الصلة أو مرافق مزودي خدمات تبريد المناطق بالتجزئة أو مرافق مزوّدي خدمات تبريد المناطق بالجملة من أجل الامتثال - أو لتجنب انتهاك - أي أمر خاص بالمتطلبات القانونية أو ممارسة حسن التعامل مع المرافق العامة؛

خدمات تبريد المناطق المعفاة: يُقصد بها توفير خدمات تبريد المناطق إلى مخطط تبريد المناطق

أ) الذي:

1. يساوي أقل من حمل التبريد المؤهل؛ و

2. يضم متعامل واحد فقط من متعاملي الجملة؛ و

3. ولا يمارس متعامل الجملة هذا أي عمليات بيع بالتجزئة، شريطة أنه – لاستبعاد الشك – لا تعتبر أنشطة تبريد المناطق المحظورة خدمات تبريد معفاة؛ أو

ب) يضم متعاملي جملة يستخدمون تبريد المناطق بصورة أساسية لغايات أخرى غير التبريد المريح.

ممارسة حسن التعامل مع المرافق العامة: يُقصد بها المهارة والعناية وحسن التوقيت والاجتهاد المتوقع بشكل معقول من (حسبما يقتضي السياق) مشغل مؤهل بشكل مناسب في صناعة طاقة المناطق في الإمارات العربية المتحدة من ذوي الخبرة في تنفيذ مثل هذه الخدمات للمشاريع ذات النوع والطبيعة والتعقيد المماثلة لخدمات تبريد المناطق المرخصة؛

الجهاز الحكومي: يُقصد به حكومة إمارة أبوظبي أو أي وزارة أو دائرة أو فرع أو قسم أو جهة تابعة لها، وأي شخص يخضع لسيطرة مباشرة أو غير مباشرة لأية حكومة تمارس وظائف تنفيذية أو تشريعية أو قضائية أو تنظيمية أو إدارية، أو بما يرتبط بالحكومة أو أي جهة حكومية أخرى أو مؤسسة من مؤسسات الدولة أو جهة وسلطة أو مؤسسة أو لجنة أو مجلس، أو أي سلطة تنظيمية مستقلة، وفي كل حالة من هذه الحالات تكون داخل إمارة أبوظبي، وأي خلف لمورد خدمات تبريد المناطق المرخصة لأي من سبق.

المتعامل الفرد: يُقصد به مالك الوحدة (سواء أكان مالكا له ملكية حرة أو ملكية استئجارية) أو مستأجر الوحدة أو غيرهم من شاغلي الوحدة في المبنى، بما في ذلك مالك المبنى بتلك الصفة الممنوحة له، والذي يتم توريد أو بيع خدمات تبريد المناطق المرخصة إليه من قبل مورد خدمات تبريد المناطق المرخصة؛

انقطاع الخدمة: يُقصد به إخفاق مورد خدمات تبريد المناطق المرخصة عن تقديم خدمات تبريد المناطق المرخصة بما يتفق وشروط عقد خدمات تبريد المناطق، وذلك بخلاف الانقطاع المزمع للخدمة؛

خدمات تبريد المناطق المتكاملة: يُقصد بها قيام أي جهة بتنفيذ خدمات تبريد المناطق المرخصة من خلال إنتاج طاقة التبريد باستخدام المياه المبرّدة من محطة واحدة أو أكثر من محطات تبريد المناطق بغرض توزيعها وبيعها وتزويدها إلى المتعاملين النهائيين، سواء بشكل مباشر أو عن طريق وكيل أو أكثر يقومون بخدمات الفوترة والتحصيل؛

كيلوواط ساعة تبريد (KWh c): يُقصد بها وحدة قياس طاقة التبريد؛

الشروط الإلزامية: تحمل المعنى المعطى لها في القسم 1 الفقرة 1 (الحالة والتطبيق) الواردة أعلاه؛

القانون: يُقصد به القانون رقم (11) لسنة 2018 بشأن إنشاء دائرة الطاقة ولوائحه التنظيمية والتنفيذية.

المتطلبات أو الاشتراطات القانونية: يُقصد بها جميع القوانين (بما فيها القانون)، والتفويضات والموافقات والمراسيم والتراخيص والتصاريح والإعفاءات والامتيازات والاستثناءات والإجراءات والاعتمادات وشهادات عدم الممانعة والإيداعات لدى جميع الأجهزة الحكومية اللازمة لتوريد خدمات تبريد المناطق المرخصة وفقًا لعقد خدمات تبريد المناطق، وأي حكم قضائي أو نهائي غير قابل للطعن يسري مباشرة على الطرف المعني أو أي جهاز حكومي له اختصاص على المسألة المعنية؛

خدمات تبريد المناطق المرخصة: يُقصد بها – بما يتفق وشروط عقد خدمات تبريد المناطق والشروط الإلزامية – ما يلي:

أ) توريد المياه المبردة بما يستوفي مواصفات المياه المبرّدة المعمول بها في نقاط التوصيل من قبل مورد خدمات تبريد المناطق المرخصة إلى المتعامل ضمن إطار مخطط تبريد المناطق بما يفي بالمتطلبات الواردة إما في المعيار رقم (1) لتبريد المناطق أو المعيار رقم (2) لتبريد المناطق شريطة ألا يندرج هذا النشاط ضمن خدمات تبريد المناطق المعفاة؛ و

ب) استقبال مياه المبرّدة الراجعة في نقطة (أو نقاط) الرجوع ذات الصلة؛

مورد خدمات تبريد المياه المرخصة: يحمل هذا المصطلح المعنى المعطى له في القسم 1 الفقرة 1 (أ) (الحالة والتطبيق)؛

ميجاواط ساعة تبريد (MWh c): يُقصد بها وحدة قياس طاقة التبريد، والتي تساوي 1000 كيلوواط ساعة تبريد؛

الطرفان/ الطرفين: يُقصد بهما طرفي عقد خدمات تبريد المياه؛

انقطاع الخدمة المزمع: يُقصد به إيقاف تشغيل المعدات في نطاق مرافق مزوّدي خدمات تبريد المناطق بالجملة أو مرافق مزوّدي خدمات تبريد المناطق بالتجزئة لإجراء أو تنفيذ أعمال الصيانة أو الإصلاح على هذه المعدات بما ينجم عنه انقطاع في تقديم خدمات تبريد المناطق المرخصة، وفي هذه الحالة يجب إخطار المتعاملين ذوي الصلة بأي انقطاع للخدمة من هذا القبيل مقدمًا؛

نقطة التوصيل: يُقصد بها النقطة التي يتم توريد طاقة التبريد فيها من مرافق مزودي خدمات تبريد المناطق بالتجزئة أو مرافق مزوّدي خدمات تبريد المناطق بالجملة (وذلك في حال تنفيذ مزوّدي خدمات تبريد المناطق بالجملة تقديم خدمات تبريد المناطق المتكاملة) إلى نظام المباني الخاص بالمتعاملين، والتي – في هذه الحالة – يجب أن يتم الاتفاق عليها في عقد خدمات تبريد المناطق؛

نقطة الرجوع: يُقصد بها النقطة، التي ترجع فيها المياه المبردة من نظام المباني للمتعاملين أو المبادلات الحرارية أو كليهما معًا الموصلة بنظام المباني، والتي – في هذه الحالة – يجب أن يتم الاتفاق عليها في عقد خدمات تبريد المناطق؛

العقار: يُقصد به أي أرض أو مبنى أو إنشاءات أو منطقة مكيفة الهواء؛

نشاط تبريد المناطق المحظور: يُقصد به مباشرة توريد خدمات تبريد المناطق إلى مخطط تبريد المناطق بما يقل عن أحمال التبريد المُؤهّل، والذي يضم متعامل جملة واحد فقط يبرم صفقة التجزئة.

متعامل الجملة: يُقصد به الجهة التي تملك أو تشغل أو تدير بالجملة مبنى يقع في أحد مخططات تبريد المناطق، التي يتم توصيله بشبكة ونظام تبريد المناطق، لأي منهما بتوصيلة مباشرة (باستخدام محطة واحدة أو أكثر من محطات التبادل الحراري بغية نقل طاقة التبريد عن طريق محطة واحدة أو أكثر من محطات التبادل الحراري)؛

حمل التبريد المؤهل: يُقصد به – فيما يخص مخطط تبريد المناطق – الحد الأقصى المتوقع لأحمال التبريد في مخطط تبريد المناطق مع افتراض اكتمال إنجاز الخطة التطويرية لمخطط تبريد المناطق التي يتم رفعها إلى الدائرة بناءً على اللائحة التنظيمية لنطاق التطبيق، على أن يعادل أو يتجاوز 5000 طن تبريد¹، شريطة استثناء أحمال تبريد أي مباني قائمة في نطاق

¹ ملاحظة: يتعيّن استبدالها بالمكافئ المتري

مخطط تبريد المناطق أو منشآت صناعية قائمة في نطاق أي مخطط تبريد مناطق من هذا القبيل لغايات احتساب حمل التبريد المؤهل.

معدات نظام نقل الطاقة لخدمات تبريد المناطق بالتجزئة: يُقصد بها المرافق المستخدمة لنقل طاقة التبريد من مرافق مزوّد خدمات تبريد المناطق بالتجزئة أو مرافق مزودي خدمات تبريد المناطق بالجملة (وذلك في حال تنفيذ مزوّدي خدمات تبريد المناطق بالجملة تقديم خدمات تبريد المناطق المتكاملة) إلى نظام المباني الخاص بالمتعاملين، والتي تشمل ما يلي:

أ) في حالة التوصيل المباشر، الأنابيب والصمامات وأجهزة القياس وأجهزة التحكم وعدادات قياس استهلاك المتعاملين؛ و

ب) في حالة التوصيل غير المباشر، المبادلات الحرارية والأنابيب والصمامات وأجهزة الاستشعار وعدادات قياس استهلاك المتعاملين وأجهزة القياس وأجهزة التحكم؛

غرفة نظام نقل الطاقة لخدمات تبريد المناطق بالتجزئة: يُقصد بها الغرفة التي تضم في داخلها معدات نظام نقل الطاقة لخدمات تبريد المناطق بالتجزئة وعدادات قياس استهلاك المتعاملين المرتبطة بها؛

صفقات التجزئة: يُقصد بها أي تدبير بموجبه يطلب متعاملو الجملة أو مُورّدو خدمات تبريد المناطق بالتجزئة - عن طريق إصدار فاتورة دورية – من المتعاملين النهائيين سداد الرسوم أو دفع مقابل مالي إلى متعاملي الجملة أو مُورّدي خدمات تبريد المناطق بالتجزئة (بشكل مباشر أو غير مباشر عن طريق وكيل أو أكثر يقومون بخدمات الفوترة والتحصيل) بخصوص توفير خدمات تبريد المناطق؛

التعرفة: يُقصد بها الأسعار أو الرسوم الخاصة أو المرتبطة بتوفير خدمات تبريد المناطق والعمل على تسيير وصيانة الربط بالشبكة أو بخصوص صيانة أو تحسين كل أو جزء من نظام تبريد المناطق، والتي يتم تقييمها من جانب الجهة المرخصة وفقاً لشروط الترخيص أو الإعفاء أو أي لائحة تنظيمية أو بتوجيه من الدائرة؛

واقعة وجود فوارق في درجات الحرارة: يحمل هذا المصطلح المعنى المعطى لها في القسم 2، البند 6، الفقرة 2؛

المدة: يُقصد بها مدة عقد خدمات تبريد المناطق، وذلك على النحو الوارد توصيفه بصورة أكثر تخصيصًا في تفاصيل العقد لعقد خدمات تبريد المناطق؛

الدولة: يُقصد بها الإمارات العربية المتحدة؛ و

الدرهم الإماراتي: يُقصد به العملة الرسمية لدولة الإمارات العربية المتحدة؛

الوحدة: يُقصد بها أي جزء محدد من المبنى مؤجر أو يمتلكه المتعامل الفرد، بما في ذلك الشقق أو المنازل أو الوحدات السكنية أو الوحدات المؤجرة أو الوحدات التجارية أو أي شكل آخر من أشكال السكن المنفصل داخل المبنى.

4. التفسير

تأسيسا لأغراض الشروط الإلزامية، يكون ما يلي:

أ) تُقرأ الكلمات والعبارات "تشمل" و"تتضمن" و"بما في ذلك" و"بما فيها" كل على حدة لتعني "بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر"، ما لم يرد نص خلاف ذلك؛

ب) ما لم يرد بيان خلاف ذلك صراحةً في الشروط الإلزامية، تكون جميع الإشارات في الشروط الإلزامية إلى البنود والملاحق إلى البنود والملاحق للشروط الإلزامية؛

ج) ما لم يرد بيان خلاف ذلك صراحةً في الشروط الإلزامية، تكون المعاني الخاصة لجميع المصطلحات المحددة سارية بصورة مكافئة على صيغتي المفرد والجمع لهذه المصطلحات؛

د) حالما ترد الإشارة في المستند إلى عدد الأيام أو الشهور، فتكون تلك الإشارة إلى الأيام والشهور حسب التقويم الميلادي؛

ه) يكون الأساس لجميع الفترات الزمنية ويتم احتسابها وفقا للتقويم الميلادي؛

و) على النحو الوارد استخدامه في الشروط الإلزامية، تشمل الإشارة إلى أي طرف (أو طرفان/طرفين أو أطراف) أو الدائرة أو أي شخص آخر الإشارة إلى خلفائه والمنقول لهم والمتنازل إليهم المفوضين.

القسم 2 - الشروط الإلزامية

البند 1 - تفاصيل العقد

1. يُدرج طرفا عقد خدمات تبريد المناطق تفاصيل العقد الواردة بشكل أساسي في النموذج المرفق في الملحق 1 – كحد أدنى – في عقد خدمات تبريد المناطق، وينبغي لهما تعبئتها على أتم وجه ممكن.

البند 2 - الأسعار والرسوم والأتعاب

1. يتعيَّن تسعير جميع الأتعاب والأسعار والرسوم والتكاليف التي قد يخضع لها المتعامل أو يكون مسئولاً عنها بالدرهم الإماراتي، ويجب أن يتم تحديدها بوضوح في عقد خدمات تبريد المناطق، ويجب تحديد أي أسعار ورسوم وأتعاب من هذا القبيل، ولا يجوز تسويتها إلا وفقًا لشروط ترخيص مورد خدمات تبريد المناطق المرخصة ولائحة تبريد المناطق السارية التي يتوالى إصدارها من وقت لآخر.

2. مع عدم تقييد الفقرة 1 أعلاه، ما لم يتطلب الأمر خلاف ذلك عملاً بأي اشتراط قانوني ما، لا يُلزم عقد خدمات تبريد المناطق المتعامل إلا بأن يدفع لمورّد خدمات تبريد المناطق المرخصة تلك التعرفات التسعيرية والرسوم التي يتم تخصيصها بشكل صحيح للمتعامل وفقًا لمتطلبات

لائحة تبريد المناطق. ولدرء الشك، لا يُلزم عقد خدمات تبريد المناطق المبرم مع أي متعامل فرد، سواء أكان مستأجرًا أو شاغلاً للعقار (وليس مالكًا للوحدة ذات الصلة)، أي متعامل من هذا القبيل بدفع رسم السعة.

3. ما لم يتفق على خلاف ذلك في عقد خدمات تبريد المناطق، يحق لمورّد خدمات تبريد المناطق المرخصة أن يُلزم كل متعامل [فرد] بسداد وديعة تأمين أو تقديم ما يعادلها من ضمان واجب السداد بما لا يتجاوز ما يلي - أيهما أكبر:

أ) مبلغ 1000 درهم إماراتي؛ أو

ب) أي مبلغ يكافئ متوسط شهر واحد (يتم احتسابه بالرجوع إلى فواتير الاثني عشر شهرًا) لإجمالي رسوم السعة الواجب على المتعاملين سدادها كما هو وارد في مخطط تبريد المناطق المعمول به.

4. يُلزم كل عقد من عقود خدمات تبريد المناطق المبرمة مع المتعامل [الفرد] رد أي وديعة من هذا القبيل أو ما يعادلها من ضمان واجب السداد إلى المتعامل عند نقل أو إنهاء خدمات تبريد المناطق المرخصة، شريطة أن يقوم المتعامل بتسوية جميع الفواتير المسلّم بها التي يتم تقديمها وفقًا لعقد خدمات تبريد المناطق والشروط الإلزامية المبرمة مع مورد خدمات التبريد المرخصة، وذلك قبل نقل خدمات تبريد المناطق المرخصة أو إنهائها.

البند 3 - الحصرية

1. يتضمن عقد خدمات تبريد المناطق إقرارًا وتعهداً من المتعامل بما يُفيد ما يلي، طوال المدة ووفقًا للفقرة 2 الواردة أدناه:

أ) أن يكون مورّد خدمات تبريد المناطق المرخصة المورّد الحصري لخدمات تبريد المناطق المرخصة لمبنى المتعامل أو وحدته العقارية أو كليهما معًا، والتي سيتسنى تقديم خدمات تبريد المناطق المرخصة إليها؛

ب) أن يستخدم المتعامل بشكل حصري خدمات تبريد المناطق المرخصة التي يتم تقديمها إلى المتعامل بغية تبريد مبنى المتعامل أو وحدته العقارية أو كليهما معًا، والتي سيتسنى تقديم خدمات تبريد المناطق المرخصة إليها؛

ج) ويُحظر على المتعامل، ما لم يوافق مورّد خدمات تبريد المناطق المرخصة، أن يقوم بما يلي:

(1) شراء أي خدمات من خدمات تبريد المناطق المرخصة للمبنى أو الوحدة من مورّدين بخلاف مورد خدمات تبريد المناطق المرخصة؛ و

(2) مشاركة أي مياه مبردة يتم شراؤها من مورد خدمات تبريد المناطق المرخصة،

أو بيع هذه المياه المبردة إلى متعامل آخر أو نقلها خارج المبنى أو الوحدة.

2. يُجيز عقد خدمات تبريد المناطق للمتعامل شراء أي إمدادات احتياطية من المياه المبردة من موردين بخلاف مورد خدمات تبريد المناطق المرخصة، وذلك:

أ) في حال انقطاع الخدمة (بخلاف ما إذا نجم عن أي انقطاع للخدمة من هذا القبيل عن فعل ينطوي على الإهمال أو التقصير أو التخلف عن أداء الالتزامات من جانب المتعامل) أو أي انقطاع مزمع للخدمة، والذي يتسنى استمراره؛

ب) إبان أي حالة طارئة (بخلاف ما إذا نجمت عن فعل ينطوي على الإهمال أو التقصير أو التخلف عن أداء الالتزامات من جانب المتعامل) في حال توقف مورد خدمات تبريد المناطق المرخصة عن تقديم خدمات تبريد المناطق المرخصة؛ أو

ج) إذا كان مورّد خدمات تبريد المناطق المرخصة غير راغبًا أو غير قادرًا على توفير خدمات تبريد المناطق المرخصة (بخلاف ما إذا كان ذلك ناجمًا عن فعل ينطوي على الإهمال أو التقصير أو التخلف عن أداء الالتزامات من جانب المتعامل، أو وقوع خرق مادي لعقد خدمات تبريد المناطق من قبل المتعامل).

3. يجب أن يتضمن كلُّ عقد من عقود خدمات تبريد المناطق يبرمه مزوّد خدمات تبريد المناطق بالتجزئة، والذي لا يقوم بخدمات تبريد المناطق المتكاملة والذي يتلقى خدمات من مزوّد خدمات تبريد المناطق بالجملة، إقرارًا من المتعامل بما يفيد أنَّ مزوّد خدمات تبريد المناطق بالتجزئة يتم تزويده بالمياه المبردة من مزوّد خدمات تبريد المناطق المرخصة بالجملة حصريًا، ويجب أن تتضمن تعهداً يفيد بأنَّ المتعامل لا يستخدم (ما لم يوافق مزود خدمات تبريد المناطق بالتجزئة على خلاف ذلك) أي وسائل أخرى لتكييف الهواء لمبناه أو وحدته، وبما يعمل على تشغيل هذا المرفق بالتوازي مع مرافق مزوّد خدمات تبريد المناطق بالتجزئة داخل المبنى أو يتخذ أي إجراء آخر من شأنه أن يتسبب في وقوع خرق من قِبَل مورد خدمات تبريد المناطق المرخصة لالتزاماته الحصرية تجاه أي مزوّد خدمة تبريد المناطق بالجملة من هذا القبيل على النحو المتفق عليه في اتفاقية خدمات تزويد تبريد المناطق بالجملة المبرمة فيما بين مزود خدمات تبريد المناطق بالتجزئة ومزوّد خدمات تبريد المناطق بالجملة.

4. يجب أن ينص كل عقد من عقود خدمات تبريد المناطق يبرمه مزوّد خدمات تبريد المناطق بالتجزئة، والذي لا يقوم بخدمات تبريد المناطق المتكاملة والذي يتلقى خدمات من مزوّد خدمات تبريد المناطق بالجملة على أنّه يتعيّن على المتعامل تضمين بندًا واجب النفاذ في أي عقد بيع وشراء أو أي عقد إيجار بخصوص المبنى أو الوحدة أو كليهما معًا يُفيد بأنَّه يُشترط على المالك الجديد للمبنى أو المالك الجديد للوحدة أو مستأجر الوحدة أو أي شاغل جديد للوحدة الحصول على المياه المبردة لأغراض تكييف الهواء بشكل حصري واستثنائي من مزوّد خدمات تبريد المناطق بالجملة، وأن يضمن تمام وآنية نفاذ هذه الأحكام.

البند 4 - السعة التعاقدية

1. ما لم يتفق على خلاف ذلك في عقد خدمات تبريد المناطق، تُحدَّد السعة التعاقدية خلال المدة المحددة في تفاصيل العقد، وتكون رهنا للمراجعة على النحو المتفق عليه من قبل الطرفين أو المسموح بها بصورة أو بأخرى بموجب عقد خدمات تبريد المناطق.
2. يجب أن ينص عقد خدمات تبريد المناطق على أنه إذا تجاوز الطلب الفعلي - في أي مرحلة من المراحل – السعة التعاقدية (الطلب الزائد)، فإنه يتعيّن ما يلي:
   1. لا يُشترط على مورد خدمات تبريد المناطق المرخصة أن يلبي الطلب الزائد، ولكنه يتعين عليه بذل مساعيه المعقولة تجاريًا لتلبية أي طلب زائد من هذا القبيل؛ و
   2. لا يحق للمتعامل مطالبة مورّد خدمات تبريد المناطق المرخصة بتلبية الطلب الفعلي للمتعامل، وذلك فيما يزيد على الحد الذي يُشترط معه على المتعامل دفع رسم السعة وفقًا لعقد خدمات تبريد المناطق ولائحة تبريد المناطق، ويتعيّن على المتعامل مواصلة دفع رسم السعة بالكامل رغم وقوع أي حالة من عدم تلبية الطلب الفعلي إلى الحد الناجم عن أي طلب زائد من هذا القبيل.

البند 5 - مسؤوليات مورد خدمات تبريد المناطق المرخصة

1. ما لم يتفق طرفا عقد خدمات تبريد المناطق على خلاف ذلك صراحةً، يُلزم عقد خدمات تبريد المناطق اضطلاع مورد خدمات تبريد المناطق المرخصة بالمسؤولية إزاء تصميم مرافقه الخاصة وإنشائها وتركيبها وتجريبها وتشغيلها التجريبي (وفقًا للائحة تبريد المناطق)، ويتعين أن يشمل ذلك مرافق مزوّد خدمات تبريد المناطق بالتجزئة، وذلك في حالة التعاقد مع مزود خدمات تبريد المناطق بالتجزئة الذي لا يوفر أيضًا خدمات تبريد المناطق المتكاملة.
2. يُلزم عقد خدمات تبريد المناطق قيام مورد خدمات تبريد المناطق المرخصة - على نفقته الخاصة وبما يتفق وممارسة حسن التعامل مع المرافق - بتزويد المتعامل بخدمات تبريد المناطق المرخصة حتى بلوغ السعة التعاقدية في جميع الأوقات إبان المدة على مدار الأربع والعشرين ساعة، وذلك رهنا لوجود معوقات لتقديم أي خدمات تبريد المناطق المرخصة من هذا القبيل أو انقطاعها في أوقات معينة، وذلك إذا وقع ما يلي:
   1. حالة من الحالات الطارئة؛
   2. انقطاع مزمع للخدمة (وذلك على سبيل المثال للقيام بإصلاحات كبرى)؛
   3. القيام بأي عملية صيانة أو إصلاحات لا ترقى إلى وقوع انقطاع مزمع للخدمة)؛ أو
   4. نشوء أي واقعة من وقائع القوة القاهرة.
3. يُلزم عقد خدمات تبريد المناطق قيام مورد خدمات تبريد المناطق المرخصة بتزويد المتعامل بنسخ من «قواعد تصميم مرافق تبريد المناطق - المباني الجاهزة» المقدّم باعتباره جزء من لائحة تبريد المناطق.

البند 6 - مسؤوليات المتعامل

1. يُلزم عقد خدمات تبريد المناطق قيام المتعامل بضمان ما يلي:
   1. أن يوفر مساحة آمنة ومأمونة داخل أو بالقرب من مبنى المتعامل، والتي تكون ملائمة ومناسبة لعمليات تركيب معدات نظام نقل الطاقة لخدمات تبريد المناطق بالتجزئة وعدادات قياس استهلاك المتعاملين والتفتيش عليها واختبارها وإصلاحها وصيانتها وتشغيلها واستبدالها مجاناً، ويتعين أن تستوفي هذه المساحة معايير المواقع الوارد توصيفها في لائحة تبريد المناطق (وذلك إن وجدت)؛
   2. ألا يستخلص سوائل من معدات نظام نقل الطاقة لخدمات تبريد المناطق بالتجزئة؛
   3. ألا يستعمل طاقة التبريد من منطقة ما، والتي تقع في مقابل عدادات قياس استهلاك المتعاملين؛
   4. ألا ينفذ أعمالاً في مرافق مزود خدمات تبريد المناطق بالتجزئة أو يتسبب في إتلافها أو يعمل على وقوع أي فعل أو يضطلع أو يسمح بالقيام بفعل من شأنه أن يتسبب في قيام مزوّد خدمات تبريد المناطق بالتجزئة بخرق التزامه (إن وجدت) وبما لا يتسبب في إتلاف مرافق مزوّد خدمات تبريد المناطق بالجملة؛
   5. أن يمتثل للمتطلبات القانونية والقانون ولائحة تبريد المناطق المعمول بها بغية تجهيز مبنى المتعامل لتلقي خدمات تبريد المياه المرخصة؛
   6. أن يلتزم تصميم أنظمة البناء لدى المتعامل بـ «معايير التصميم لمرافق تبريد المناطق - المباني الجاهزة» المقدّم باعتباره جزء من لائحة تبريد المناطق.
   7. في جميع الأوقات أن يتم تجهيز المبنى بمصدر لتزويد الكهرباء اللازمة والمرافق العامة ومرافق البنية التحتية، والتي ينبغي أن تكون في حالة تشغيل جيدة بما يَلْزَم لتقديم خدمات تبريد المناطق المرخصة.
2. يُلزم عقد خدمات تبريد المناطق قيام المتعامل بالتأكد من أنه لا يتسبب في أو يسمح طواعية بأي إجراء ينتج عنه أن تكون درجة حرارة المياه المبرّد في نقطة الرجوع خارج الحد الأدنى المسموح به من درجات التفاوت المقبولة والمتفق عليها في عقد خدمات تبريد المناطق (واقعة وجود فوارق في درجات الحرارة).
3. دون الإخلال بالبند 14 (الحالات الطارئة)، يُلزم عقد خدمات تبريد المناطق ألا يتسبب المتعامل في أو يسمح طواعية بأي إجراء يحول دون تقديم خدمات تبريد المناطق المرخصة أو رجوع المياه المبردة أو تشغيل مرافق مزوّد خدمات تبريد المناطق بالتجزئة أو صيانتها أو إصلاحها أو استبدالها أو إنشائها أو تركيبها أو توسعتها أو إزالتها أو بما يسمح بتغييرها، أو التسبب في قيام مزوّد خدمات تبريد المناطق بالتجزئة بخرق التزاماته تجاه مزوّد خدمات تبريد المناطق بالجملة بخصوص الحيلولة دون التدخل في قيام مزوّد خدمات تبريد المناطق بالجملة بتقديم خدمات مزوّد خدمات تبريد المناطق بالجملة (القائمة بذاتها) إلى مزوّد خدمات تبريد المناطق بالتجزئة أو رجوع المياه المبرّدة أو تشغيل مرافق مزوّد خدمات تبريد المناطق بالجملة أو صيانتها أو إصلاحها أو استبدالها أو إنشائها أو تركيبها أو توسعتها أو إزالتها أو بما يسمح بتغييرها.
4. رهناً بأي فترات إخطار معقولة أو متطلبات معقولة أخرى أو كليهما معًا متفق عليها في عقد خدمات تبريد المناطق، يُلزم عقد خدمات تبريد المناطق قيام المتعامل بمنح مورد خدمات تبريد المناطق المرخصة ومقاوليه من الباطن والعاملين معه ذوي الصلة ما يلي:
   1. عدم إعاقته من الدخول من الساعة 7 صباحًا إلى الساعة 9 مساءً إلى كل غرفة من غرف معدات نظام نقل الطاقة لخدمات تبريد المناطق بالتجزئة وعدادات قياس استهلاك المتعاملين، وذلك لأغراض تفتيش مرافق مزوّد خدمات تبريد المناطق بالتجزئة وإصلاحها وصيانتها (والقدرة على الوصول إلى أي مناطق من هذا القبيل فيما بين الساعة 9 مساءًا إلى الساعة 7 صباحًا في أي حالة من الحالات الطارئة)؛ و
   2. جميع حقوق المرور وحقوق الوصول أو الدخول وحقوق الارتفاق والتصاريح والتراخيص وغيرها من الحقوق بخصوص مرافق مزوّد خدمات تبريد المناطق بالتجزئة وأنظمة المبنى المملوك والخاضع لإدارة المتعامل حسبما قد يكون ذلك ضروريًا بصورة معقولة لمورد خدمات تبريد المناطق المرخصة لتنفيذ التزاماته وممارسة حقوقه بموجب عقد خدمات تبريد المناطق، بما في ذلك (حسبما يكون ذلك منطبقًا) لتوصيل مرافق مزوّد خدمات تبريد المناطق بالتجزئة أو تمكين توصيلها إلى نظام المبنى، والعمل على تفتيش عدادات قياس استهلاك المتعاملين وتشغيلها وصيانتها.

البند 7 - حالات انقطاع الخدمات المزمعة وغيرها من حالات الانقطاع

1. فور صيرورة أي طرف من الطرفين على دراية بالانقطاع الفعلي أو المحتمل للخدمة، فيُلزم عقد خدمات تبريد المناطق أي من الطرفين بإخطار الطرف الآخر في حينه ودون تأخير.
2. يُلزم عقد خدمات تبريد المناطق مورد خدمات تبريد المناطق المرخصة بذل مساعيه المعقولة تجاريًا وبما يتفق وممارسة حسن التعامل مع المرافق للاضطلاع بتقديم خدمات تبريد المناطق المرخصة في أقرب وقت ممكن عقب حالة انقطاع الخدمة.
3. ينصُّ عقد خدمات تبريد المناطق على أنه لا تكون أي حالة من حالات انقطاع الخدمة بما يتجاوز يومين حسب التقويم الميلادي أسبابًا يتأتى عنها سقوط أي من التزامات المتعامل للدفع بموجب عقد خدمات تبريد المناطق.
4. عند جدولة أي حالة مزمعة لانقطاع للخدمة، يُلزم عقد خدمات تبريد المناطق مورد خدمات تبريد المناطق المرخصة بالقيام بما يلي:
   1. الحد من انقطاع خدمات تبريد المناطق المرخصة لضمان - بقدر ما يكون ذلك ممكنًا بصورة معقولة - توافر السعة التعاقدية بما يتفق والبند 4 الفقرة 1؛ و
   2. ضمان أن تحدث حالة انقطاع الخدمة المزمع إبان شهور فصل الشتاء (أو في وضعية انخفاض معدلات التبريد) وخارج نطاق ساعات العمل العادية في أبوظبي، وذلك لتقليص الانقطاع في خدمات تبريد المناطق المرخصة.

البند 8 - عدادات قياس استهلاك المتعاملين

1. رهنا بلائحة تبريد المناطق المعمول بها، ينصُّ عقد خدمات تبريد المناطق على أنه يتعيّن ما يلي:
   1. أن تُستخدم عدادات قياس استهلاك المتعاملين لأعراض إعداد الفواتير فيما بين مورّد خدمات تبريد المناطق المرخصة والمتعامل؛ و
   2. أن تخضع عدادات قياس استهلاك المتعاملين للفحص على فترات متقطعة منتظمة من جانب مورّد خدمات تبريد المناطق المرخصة كما هو منصوص عليه في لائحة تبريد المناطق.
2. ينصُّ عقد خدمات تبريد المناطق على اضطلاع مورد خدمات تبريد المناطق المرخصة بالمسؤولية إزاء تركيب سداد محكم أو قفل على عدادات قياس استهلاك المتعاملين، وألا يُسمح لأي شخص - سوى ممثل مورّد خدمات تبريد المناطق المرخصة المفوض له أصولاً – بأن يزيل أو يستبدل السداد المحكم أو القفل الذي يخصُّ مورد خدمات تبريد المناطق المرخصة أو التدخل في تشغيل عدادات قياس استهلاك المتعاملين (أو توصيلاتها ومنظماتها) أو التدخل في أو الاضطلاع بعملية تشغيل أي معدة أخرى من معدات تقديم الخدمة، التي يمتلكها أو يوفرها مورد خدمات تبريد المناطق المرخصة فيما يخص تقديم خدمات تبريد المناطق المرخصة بخلاف ما إذا كان أي إجراء من هذا القبيل مطلوبًا لما يلي:
   1. وفقًا لأي متطلبات أو اشتراطات قانونية؛
   2. لتجنب وقوع أي إصابة لأي أشخاص أو حدوث ضرر جسيم في الممتلكات؛ أو
   3. نشوء أي حالة من الحالات الطارئة.
3. ينصُّ عقد خدمات تبريد المناطق أنه في حال ما إذا انتاب المتعامل شك بصدد دقة عدادات قياس استهلاك المتعاملين التي تخدم المبنى أو أي وحدة يملكها أو يشغلها أو يستأجرها، فيجوز للمتعامل ذي الصلة الطلب خطيًا بفحصها من قبل أي جهة مستقلة واقعة في الإمارات العربية المتحدة.
4. في حال إذا ما وُجِدَت عدادات قياس استهلاك المتعاملين أنها دقيقة في إطار درجة التفاوت المسموح به والمحدد في لائحة تبريد المناطق، يُلزم عقد خدمات تبريد المناطق أن يتولى المتعامل ذو الصلة سداد رسوم الفحص المعقولة؛ وبخلاف ذلك، يتعيّن على مورّد خدمات تبريد المناطق المرخصة دفع أي رسوم للفحص من هذا القبيل.
5. يُلزم عقد خدمات تبريد المناطق أن يتولى مورّد خدمات تبريد المناطق المرخصة إعادة أي عدادات قياس استهلاك المتعاملين غير دقيقة إلى حالتها أو استبدالها مجانًا.

البند 9 - إعداد الفواتير والدفع

1. يُلزم عقد خدمات تبريد المناطق أن يتولى مورّد خدمات تبريد المناطق المرخصة إصدار الفواتير بصدد خدمات تبريد المناطق المرخصة التي يتم تقديمها للمتعامل شهريًا بناءً على قراءات عدادات قياس استهلاك المتعاملين، والتي يتعين أن تشمل الرسوم المبوبة السارية على الفاتورة. تُرسل الفواتير بالبريد الإلكتروني مع إرسال إخطار بموجب الرسائل النصية القصيرة إلى المتعامل عند إرسال أي فاتورة من هذا القبيل.
2. يستلزم عقد خدمات تبريد المناطق أن تكون الفواتير مستحقة وواجبة الدفع عند تقديمها للمتعامل، (وبخلاف رسوم التوصيل أو الفصل، التي يجب دفعها مقدمًا)، وسيتم دفعها لاحقا في غضون فترة السداد المحددة في كل فاتورة (يكون الحد الأدنى لهذه الفترة عشرين (20) يوم عمل من تاريخ إرسال الفاتورة).

البند 10 - عدم الاستمرارية في تقديم خدمات تبريد المناطق المرخصة

1. رهنا بالمتطلبات أو الاشتراطات القانونية المعمول بها والشروط الواردة في ترخيص مورد خدمات تبريد المناطق المرخصة ولائحة تبريد المناطق والفقرة 5 أدناه من البند، ينص عقد خدمات تبريد المناطق على أنه يجوز لمورّد خدمات تبريد المناطق المرخصة عدم الاستمرار في توريد خدمات تبريد المناطق المرخصة إلى المتعامل في حال تخلف المتعامل عن الدفع أو وقوع خرق مادي منه بعقد خدمات تبريد المناطق أو كليهما معًا، والذي يستمر بما يتجاوز نطاق أي فترات سماح متفق عليها ومحددة في عقد خدمات تبريد المناطق.
2. ينص عقد خدمات تبريد المناطق على أنه يحقُّ لمورّد خدمات تبريد المناطق المرخصة تعليق خدمات تبريد المناطق المرخصة فيما يخص المتعامل في أي وقت لمنع أي استخدام ينطوي على الغش في طاقة التبريد (بما في ذلك أي تلاعب يطرأ على عدادات قياس استهلاك المتعاملين أو الأنابيب الموصلة لمبنى المتعامل أو وحدته أو الموصلة بهما أو قيام المتعامل بتغييرها بأي طريقة لكي يتسنى له استخدام المياه المبردة التي يتولى مورّد خدمات تبريد المناطق المرخصة استخدامًا غير شرعيًا) لحماية عقاره أو لحماية خدماته إلى متعاملين آخرين.
3. ينص عقد خدمات تبريد المناطق على أنه يُشترط على مورّد خدمات تبريد المناطق المرخصة إعطاء إنذار خطي مسبق معقول إلى المتعامل بصدد أي حالة من حالات عدم الاستمرار في تقديم خدمات تبريد المناطق المرخصة الجارية بما يتفق والبند 10 (عدم الاستمرارية في تقديم الخدمات).
4. لا يلزم كل عقد من عقود خدمات تبريد المناطق يتم إبرامه مع كل متعامل فرد على حده إلا أن يدفع كل متعامل فرد رسم السعة إبان أي حالة من حالات عدم الاستمرار في تقديم خدمات تبريد المناطق المرخصة في حال ما إذا كان المتعامل الفرد مالكًا للوحدة ذات الصلة ومسؤولاً عن حالة عدم الاستمرار هذه. ولاستبعاد الشك، لا يُلزم المستأجرُ أو شاغلُ العقار، الذي ليس بمالك الوحدة ذات الصلة، أي متعامل من هذا القبيل بدفع رسم السعة.
5. ينصُّ عقد خدمات تبريد المناطق على أنه لا يحق لمورّد خدمات تبريد المناطق المرخصة عدم الاستمرار في توريد خدمات تبريد المناطق المرخصة إلى المتعامل في الحالات التالية:
   1. فقط بسبب وجود فوارق في درجات الحرارة ما لم يظل المتعامل ذي الصلة في عدم سداده للرسوم الإضافية لفوارق درجات الحرارة لما يزيد عن العدد الأدنى من الأيام المتتالية المنصوص عليها في لائحة تبريد المناطق؛ أو
   2. فقط بسبب عدم سداده لأي فاتورة غير مسلم بها في حال ما إذا قام المتعامل ذو الصلة بما يلي:
      1. سداده لجميع الفواتير المسلم بها؛ و
      2. قيامه بإخطار مورد خدمات تبريد المناطق المرخصة خطيًا في غضون عشرة (10) أيام عمل من استلامه لفاتورة وارد فيها أي مبالغ غير مسلم بها، فضلاً عن قيامه بإرفاق دليل معقول يدعم أساس عدم التسليم بها،
      شريطة أن يكون لمورّد خدمات تبريد المناطق المرخصة الحق في عدم الاستمرار في توريد خدمات تبريد المناطق المرخصة إلى المتعامل ذي الصلة في حال ما إذا لم يسدد المتعامل ذي الصلة المبالغ المستحقة في نطاق فترة الدفع المحددة في عقد خدمات تبريد المناطق، وذلك عقب اتفاق الطرفين أو تم التقرير النهائي في واقع الأمر بصحة الدفعة المحتجزة غير المسلم بها.
6. ينص عقد خدمات تبريد المناطق على أنه يتعيّن على مورد خدمات تبريد المناطق المرخصة استرداد الخدمة في أقرب وقت ممكن عمليًا وفي غضون يومي عمل، وذلك في أي واقعة عقب القيام بفصل خدمات تبريد المناطق المرخصة بما يتفق ولائحة تبريد المناطق وما يعادلها من البند 10 (عدم الاستمرارية في تقديم الخدمات) كما هو مدرج في عقد خدمات تبريد المناطق، شريطة أنه قد قام المتعامل بسداد رسم إعادة التوصيل السارية (في حين أنه يجب سداد رسم إعادة التوصيل بما يتفق وعقد خدمات تبريد المناطق ولائحة تبريد المناطق).

البند 11 - المسؤولية القانونية والخسارة التبعية

1. ينص عقد خدمات تبريد المناطق على أنه يتعيّن على مورّد خدمات تبريد المناطق المرخصة ممارسة العناية الواجبة المعقولة النافية للجهالة لتزويد المتعامل بخدمات تبريد المناطق المرخصة وتقديم إياها إليه بما يتفق وعقد خدمات تبريد المناطق ولائحة تبريد المناطق. وبغض النظر عما سبق، ورهنا بأي أحكام خاصة بواقعة القوة القاهرة وأي تعويضات معمول بها للغير بخصوص أي أفعال تنطوي على الإهمال أو التقصير من جانب الطرفين، وذلك في كل حالة من الحالات كما هو متفق عليه في عقد خدمات تبريد المناطق، وذلك في حال إبرام عقد خدمات تبريد المناطق من قبل مزوّد خدمات تبريد المناطق بالتجزئة، والذي لا يقوم بخدمات تبريد المناطق المتكاملة والذي يتلقى خدمات من مزوّد خدمات تبريد المناطق بالجملة، فإنه يتعين تضمين أي عقد من عقود خدمات تبريد المناطق من هذا القبيل أحكامًا تبرأ ساحة مزوّد خدمات تبريد المناطق بالتجزئة إزاء أي مسؤولية قانونية تنشأ نتيجة عن أي تأخير أو إخفاق من جانب مزوّد خدمات تبريد المناطق بالجملة لتقديم أي خدمات لتبريد المناطق المرخصة من هذا القبيل إلى مزوّد خدمات تبريد المناطق بالتجزئة، وذلك في حال ما إذا نجم هذا التأخير أو الإخفاق عن واقعة القوة القاهرة.
2. ينصُّ عقد خدمات تبريد المناطق على أنه لا يضطلع أي طرف من طرفي عقد خدمات تبريد المناطق بالمسؤولية التعاقدية تجاه الطرف الآخر إزاء أي خسارة يتم تكبدها في أي عمل تجاري أو أي أرباح أو إيرادات فائتة أو يضطلع بالمسؤولية التعاقدية إزاء أي تعويضات أخرى خاصة أو تبعية، ويتعيّن كذلك التنازل عن جميع المطالبات بخصوصها تنازلاً لا رجعة فيه من قبل مورد خدمات تبريد المناطق المرخصة والمتعامل في عقد خدمات تبريد المناطق.
3. ينصُّ عقد خدمات تبريد المناطق على أنَّ المتعامل يكون مسؤولاً عن جميع الإزعاجات التي تنجم عن أي أنشطة خاصة به في المرافق الخاصة بمزوّد خدمات تبريد المناطق بالتجزئة أو في أي نظام للمباني خاص بالمتعامل.
4. ينص عقد خدمات تبريد المناطق على أنَّ مورد خدمات تبريد المناطق المرخصة يكون مسؤولاً عن جميع الإزعاجات التي تنجم عن أي أنشطة خاصة به في المرافق الخاصة بمزوّد خدمات تبريد المناطق بالتجزئة أو في أي نظام للمباني خاص بالمتعامل.

البند 12 - الإنهاء

1. فوّر وقوع خرق مادي ما لعقد خدمات تبريد المناطق من قبل طرف ما (أو أي واقعة إنهاء أخرى يتم الاتفاق عليها بالتراضي بين طرفي عقد خدمات تبريد المناطق)، يَمْنَح عقد خدمات تبريد المناطق الطرف غير المتخلف الحق (رهنًا بأي إجراءات للإنهاء يتم الاتفاق عليها بالتراضي بين الطرفين في عقد خدمات تبريد المناطق) في إنهاء عقد خدمات تبريد المناطق.
2. يجوز لأي طرف من الطرفين إنهاء عقد خدمات تبريد المناطق في حال طول مدة واقعة القوة القاهرة بما يعوق أو يحول دون قيام مورد خدمات تبريد المناطق المرخصة بتنفيذ أي من التزاماته الجوهرية بموجب عقد خدمات تبريد المناطق لمدة متواصلة يتم الاتفاق عليها بالتراضي فيما بين الطرفين في عقد خدمات تبريد المناطق.
3. عقب التاريخ الذي يتم فيه إنهاء أو انتهاء عقد خدمات تبريد المناطق بما يتفق وشروطها، يجوز لمورد خدمات تبريد المناطق المرخصة - رهنا باشتراطات ترخيص مورد خدمات تبريد المناطق المرخصة وقواعد رعاية المتعاملين والتوريد الصادرة بما يتفق واشتراطات الترخيص – فصل مرافق مزوّد خدمات تبريد المناطق بالتجزئة القائمة على أرض الواقع من نظام المبنى، وإزالة مرافق مزوّد خدمات تبريد المناطق بالتجزئة ذات الصلة القائمة لدى ذلك المتعامل.
4. ينص عقد خدمات تبريد المناطق على أنَّه يجب على المتعامل إعطاء مورد خدمات تبريد المناطق المرخصة إخطارًا مدته 24 ساعة على الأقل، قبل إخلاء المبنى أو أي وحدة عقب إنهاء عقد خدمات تبريد المناطق. في حال عدم توافر أي إخطار من هذا القبيل، سيتسنى انعقاد المسؤولية على المتعامل ذي الصلة إزاء جميع خدمات تبريد المناطق المرخصة التي يتم استخدامها ووقوع أي ضرر بجميع الأجهزة التي تكون أو باتت مملوكة لمورد خدمات تبريد المناطق المرخصة.

البند 13 - القانون المعمول به وحل النزاعات

1. يُعمل بقوانين إمارة أبوظبي بشأن عقد خدمات تبريد المناطق، ويتم تضمينها بأحكام بموجبها يجوز لأي من الطرفين اللجوء للدائرة في حال أي نزاعات أو شواغل أو كليهما معًا لم يتم التوصل لحلها بخصوص الرسوم والتعرفات التسعيرية ومعايير الخدمة، على أنه يتعين على كلا الطرفين الالتزام بقرار الدائرة.

البند 14 - الحالات الطارئة

1. لا يوجد في الشروط الإلزامية أو في أي عقد من عقود خدمات تبريد المناطق ما يقيد أي طرف من الطرفين من اتخاذ الإجراء الفوري (بما في ذلك - بخصوص مورد خدمات تبريد المناطق المرخصة - تعليق تقديم خدمات تبريد المناطق المرخصة) وفقًا لأي قوانين أو بما يدرأ إلحاق الإصابة بأي أشخاص أو وقوع ضرر جسيم بالعقار في حالة نشوء أي حالة من الحالات الطارئة، شريطة أن يخطر هذا الطرف الآخر فورًا عقب اتخاذ أي إجراء فوري من هذا القبيل.
2. يتعيّن تضمين عقد خدمات تبريد المناطق أحكام ومعلومات وافية للإخطارات بما في ذلك أرقام الهواتف وأرقام الفاكسات وعناوين البريد الإلكتروني لجميع الأطراف بما يتسنى عنه قدرة المتعامل من الاتصال بمورّد خدمات تبريد المناطق المرخصة أو ممثله المفوّض، وبما يمكنه من القيام بأي اتصالات من هذا القبيل على مدار الأربع والعشرين ساعة خلال السبعة أيام من الأسبوع في حال نشوء أي حالة من الحالات الطارئة.

الملحق 1 للشروط الإلزامية لعقد خدمات تبريد المناطق - تفاصيل العقد

الملحق رقم [2]

متطلبات النموذج المالي

1. يجب إعداد النموذج المالي باستخدام برنامج جداول البيانات مايكروسوفت إكسل، على أن:
   1. يتوافق مع معايير وأساليب أفضل الممارسات،
   2. يعرض الافتراضات المتضمنة في العرض الفني لمقدم العطاء،
   3. يتضمن كحد أدنى جميع الافتراضات العامة والفنية والمالية، وذلك حسبما يتم عرضه في الافتراضات العامة والفنية والمالية لتبريد المناطق الواردة أدناه:

4. تتوفر به إمكانية إجراء الحسابات المتعلقة بجميع المؤشرات المالية للمشروع لكل عام على حدة من مدة المشروع، وتشمل هذه الحسابات دون أن تقتصر على العوائد المتوقعة والنفقات (الرأسمالية والتشغيلية) والأرباح،
5. تتوفر به إمكانية إجراء الحسابات المتعلقة بتعرفة خدمات تبريد المناطق، وتشمل -دون أن تقتصر على- رسم التوصيل ورسوم السعة ورسم الاستهلاك والرسوم الخدمات المساندة لتبريد المناطق،
6. يشمل حساب التعرفة المعدلة في حالة أي زيادة محتملة لسعة محطة تبريد المناطق (تغير التعرفة لكل 1000 طن تبريد من السعة الإضافية)،
7. وأن يعكس أي تفاصيل وخصائص أخرى تحددها الدائرة لمشتري خدمات تبريد المناطق فيما يخص طلب تقديم العروض بالفصل الرابع أو لمزود خدمات تبريد المناطق المسجل – من وقت لآخر.

الملحق رقم [3]

متطلبات النماذج المالية المحدثة

1. يتعين أن يكون هيكل النموذج المالي المحدث الذي يقدم سنوياً هو نفس هيكل النموذج المالي الأصلي للمرخص له الذي تم اعتماده من جانب الدائرة.
2. يجب أن يتضمن النموذج المالي المحدث - على الأقل- القدر ذاته من المعلومات/ البيانات التي كانت متضمنة في النموذج المالي الأصلي للمرخص له الذي تم اعتماده من جانب الدائرة.
3. يجب أن تكون كافة البيانات المشمولة في النموذج المالي المحدث قد تم تحديثها ومراجعتها وإعدادها اعتماداً على آخر وأحدث معلومات متوفرة للمرخص له، وتشمل دون أن تقتصر على ما يلي:
   1. البيانات المالية الفعلية (التكاليف والإيرادات والأرباح)،
   2. والنتائج المالية المتوقعة للأعوام القادمة حتى نهاية مدة أنظمة تبريد المناطق المستخدمة الخاصة بالمرخص له والتي تخدم نظام تبريد المناطق ذي الصلة.
4. يجب أن يتوفر بالنموذج المالي المحدث إمكانية إجراء الحسابات المتعلقة بجميع المؤشرات المالية للمشروع لكل عام على حدة من مدة المشروع، وتشمل هذه الحسابات دون أن تقتصر على العوائد المتوقعة والنفقات (الرأسمالية والتشغيلية) والأرباح.
5. يجب أن يعكس النموذج المالي المحدث أي تفاصيل وخصائص أخرى تُحددها الدائرة لمشتري خدمات تبريد المناطق فيما يخص طلب تقديم العروض بالفصل الرابع أو لمزود خدمات تبريد المناطق المسجل – من وقت لآخر.

الملحق رقم [4]

افتراضات أنظمة التبريد التقليدية